Comprar propiedad en Puerto Vallarta siendo extranjero: la guía completa
Sí puedes comprar. Los extranjeros compran casas, departamentos y preventas en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit todos los días mediante un fideicomiso bancario de 50 años renovable que te da las mismas facultades de uso, venta y herencia que un propietario mexicano. Esta guía reúne, en orden, todo lo que necesitas saber: del fideicomiso a los gastos de cierre, del escrow a la compra sin viajar.
Diez pasos, diez guías
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De la búsqueda a la escritura
- Definimos zona, tipo de propiedad y presupuesto (incluye tu 4% a 7% de cierre).
- Verifico título, gravámenes y adeudos antes de que ofrezcas.
- Depósito protegido en escrow y contrato con condiciones claras.
- El notario constituye tu fideicomiso y firma (en persona o por poder).
- Escritura inscrita, llaves entregadas y anualidad del banco al día.
Dónde compra la mayoría
- Zona Romántica: vida a pie y renta fuerte
- Marina Vallarta: orden y aeropuerto a 5 minutos
- Bucerías y La Cruz: pueblo con valor
- Nuevo Vallarta: playa amplia y torres nuevas
- Sayulita y Punta de Mita: surf y lujo
Lo que más me preguntan
¿Puede un extranjero comprar casa en Puerto Vallarta?
Sí, con los mismos derechos de uso y venta que un mexicano, mediante un fideicomiso bancario de 50 años renovable, obligatorio dentro de los 50 km de la costa (zona restringida). El banco guarda el título y tú eres el beneficiario con todas las facultades: vender, rentar, heredar, mejorar.
¿Qué cobra el banco por el fideicomiso?
La constitución cuesta aproximadamente USD 2,000 a 3,000 el primer año y la anualidad ronda USD 500 a 800. Es el costo fijo de comprar en zona costera como extranjero, aparte de tus gastos de cierre normales (4% a 7%).
¿Necesito estar en México para firmar la compra?
No: con un poder notarial acotado a la operación, otorgado ante notario mexicano o consulado, tu apoderado o el notario firman por ti y el depósito va protegido en escrow.
Asesora inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 2014. Asociada AMPI Riviera Nayarit, licenciada en Derecho, bilingüe ES/EN.