Pago seguro: escrow y depósitos de garantía en México
Cómo se protege tu dinero en la operación
El error más caro en una compra inmobiliaria es transferir depósitos a cuentas personales. En México existen estructuras de depósito en garantía que mantienen tu dinero neutral hasta que se cumplen las condiciones del contrato.
Opciones de escrow
- Empresas de escrow y título con licencia operando en México (Stewart Title, First American, Latin American Title entre otras).
- Cuentas de fideicomiso bancarias para el depósito y el saldo.
- Depósito directo ante el notario en estados y operaciones donde la práctica local lo permite.
Cómo funciona el depósito de garantía
El earnest money típico va del 5% al 10% del precio y se libera solo con las condiciones firmadas: escritura firmada, título limpio, fecha de cierre. Si la operación se cae por la causa prevista en el contrato, el contrato define la devolución. Eso es lo que revisamos línea por línea antes de transferir.
Señales de alerta
Cuentas personales, presión por transferir antes de tener contrato firmado, y promesas verbales sobre la devolución. Ninguna operación seria las necesita. Mi regla: si el dinero no tiene una estructura neutral y por escrito, no se mueve.
¿Existe escrow en México para comprar casa?
Sí: empresas de escrow con licencia, cuentas de fideicomiso bancarias y depósitos ante notario donde la práctica local lo permite. El depósito queda neutral y se libera solo al cumplirse las condiciones escritas del contrato.
¿Cuánto se deposita de garantía en una compra?
Típicamente entre 5% y 10% del precio como earnest money, con liberación condicionada a la firma de la escritura y título limpio. El contrato define también las causas y forma de devolución si la operación se cae.
¿Es seguro transferir el depósito a la cuenta del vendedor?
No: los depósitos van a una estructura neutral (escrow, fideicomiso o notario), nunca a cuentas personales. Cualquier presión por transferir antes del contrato firmado es señal de alerta.
Asesora inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 2014. Asociada AMPI Riviera Nayarit, licenciada en Derecho, bilingüe ES/EN.
Revisado: octubre de 2026 · Sobre mí