Impuestos y cuotas: predial, ISR y mantenimiento del condominio
Lo que se paga después de la firma
El costo de ser propietario en la bahía tiene tres partidas: el predial (impuesto predial anual), el mantenimiento del condominio (cuotas) y los servicios. Son montos menores a los que acostumbra un propietario de Estados Unidos o Canadá, pero conviene conocerlos antes de comprar.
Predial: el impuesto anual
Se paga al municipio en los primeros meses del año y se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado: por eso suele quedar en una fracción mínima del valor real. Un departamento de USD 300 mil puede pagar el equivalente a unos cientos de dólares al año. Al comprar, verificamos que el predial esté al corriente: los adeudos pasan con la propiedad.
Cuotas de mantenimiento (HOA)
En condominios, la asamblea de propietarios fija la cuota mensual que paga alberca, jardines, seguridad, administración y el fondo de reserva. Rangos típicos: USD 50 a 200 en edificios sencillos; 300 a 800 en torres con amenidades; más de 1,000 en resorts de lujo. Antes de ofrecerte una unidad te muestro la cuota vigente, el reglamento y los adeudos.
ISR cuando vendas
Al vender, el propietario paga impuesto sobre la renta por la ganancia. Exenciones parciales aplican para casa habitacional bajo reglas del SAT. No es tema de esta compra, pero lo sabes desde ahora para planear la salida.
¿Cuánto se paga de predial al año en Puerto Vallarta?
Se calcula sobre el valor catastral, no el de mercado, así que suele ser una fracción mínima del valor: típicamente del orden de cientos de dólares al año para un condominio medio. Verificamos que esté al corriente antes de comprar porque los adeudos pasan con la propiedad.
¿Qué pasa si no pago las cuotas del condominio?
Los adeudos de mantenimiento siguen a la propiedad y el régimen de condominio permite intereses y hasta acciones de ejecución. Por eso en la debida diligencia pedimos constancia de cuotas al corriente antes de firmar.
¿Cuánto impuesto pago si luego vendo mi propiedad en México?
El ISR se paga sobre la ganancia de la venta, con exenciones parciales para casa habitacional bajo reglas del SAT. Se calcula caso por caso con tu contador: te lo planteo desde la compra para que planees la salida.
Asesora inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 2014. Asociada AMPI Riviera Nayarit, licenciada en Derecho, bilingüe ES/EN.
Revisado: octubre de 2026 · Sobre mí