Cuánto cuesta cerrar: gastos notariales e impuestos al comprar
Los costos de cierre en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit
Al precio de la propiedad hay que sumarle los gastos de cierre que paga el comprador. En México no se paga a través de una title company ni de un abogado de partes: casi todo pasa por el notario público, quien prepara la escritura, calcula impuestos e inscribe la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
Qué incluye el cierre
- Impuesto de adquisición (ISAI o equivalente estatal): entre 2% y 4% del valor según el estado; Nayarit y Jalisco manejan tasas distintas.
- Honorarios notariales: típicamente entre 1% y 1.5% del valor, más cuotas fijas.
- Avalúo, certificados de libertad de gravamen, inscripción registral y gestión.
- Si eres extranjero: constitución del fideicomiso (aprox. USD 2,000 a 3,000 el primer año) y cuota anual del banco (aprox. USD 500 a 800).
Regla práctica
Presupuesta entre 4% y 7% del precio de compra como costo de cierre para comprador. Con fideicomiso nuevo, tiende a la parte alta. El vendedor paga su propio impuesto sobre la renta por la venta y, salvo acuerdo distinto, su comisión.
Cómo te acompaño
Antes de firmar cualquier oferta te pido al notario un presupuesto de gastos por escrito (liquidación) para la propiedad exacta, y lo revisamos juntos línea por línea: sin sorpresas en la firma.
¿Cuánto son los gastos de cierre al comprar en Puerto Vallarta?
Entre 4% y 7% del precio de compra para el comprador: impuesto de adquisición (2% a 4% según estado), honorarios notariales (1% a 1.5%), avalúo, registro y, si aplica, la constitución del fideicomiso. Pido al notario una liquidación por escrito antes de firmar la oferta.
¿Quién paga el notario, comprador o vendedor?
El comprador elige y paga al notario en la práctica de Jalisco y Nayarit: el notario protege a ambas partes, pero los gastos de escrituración los cubre quien adquiere. El vendedor paga su impuesto sobre la venta y, salvo pacto distinto, las comisiones.
¿El fideicomiso encarece el cierre?
Sí, en el primer año: constituirlo cuesta aproximadamente USD 2,000 a 3,000 y el banco cobra una anualidad de USD 500 a 800. Es un costo fijo y transparente que aparece en la liquidación notarial desde el inicio.
Asesora inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 2014. Asociada AMPI Riviera Nayarit, licenciada en Derecho, bilingüe ES/EN.
Revisado: octubre de 2026 · Sobre mí