Colonia 5 de Diciembre – Tradición vallartense frente al mar
5 de Diciembre es la colonia residencial justo al norte del Centro: calles tranquilas, panaderías, talleres y una creciente comunidad extranjera, caminando al Malecón y a la zona romántica. Ofrece valor: metros cuadrados más accesibles que las zonas de moda con la misma cercanía a todo.
¿Para quién es esta zona?
Compradores que quieren el Centro sin el precio del Centro: residentes de tiempo completo, primeros compradores y extranjeros que remodelan casas antiguas.
¿Qué tipo de propiedades encuentras aquí?
Mezcla de casas antiguas con patio, edificios bajos y departamentos nuevos de mediana altura; mucho potencial de remodelación.
¿Cuánto cuesta comprar aquí?
Casas para remodelar desde ~USD 250 mil; casas renovadas y departamentos nuevos desde ~USD 300 mil. Es la entrada más accesible al Puerto Vallarta céntrico.
¿Cuánto son las cuotas de mantenimiento (HOA)?
Los edificios bajos manejan cuotas modestas, de USD 50 a 200 mensuales; muchas casas no tienen HOA.
¿Se puede vivir sin coche?
Muy caminable: a 10 a 15 minutos a pie del Malecón, con mercados, panaderías y el comercio de la avenida México a la vuelta.
¿Cómo es la playa?
Playa Camarones y el inicio del Malecón a 10 minutos caminando.
¿Sirve para renta?
Renta anual sólida para residentes y trabajadores del Centro; la renta vacacional crece conforme llega más oferta de departamentos nuevos.
¿Qué debe saber un comprador extranjero?
Compra vía fideicomiso. Es la zona donde más extranjeros han comprado casas para remodelar en los últimos años: hay equipo local experimentado.
Rangos indicativos basados en listados públicos a octubre de 2026. El mercado se mueve: confírmalos conmigo antes de tomar decisiones.
Colonia 5 de Diciembre, sin filtro
- Valor: precio por m² bajo versus Zona Romántica
- Caminable al Centro y al Malecón
- Vida de barrio real, no turística
- Potencial de remodelación
- Frente comercial en avenidas ruidoso
- Inventario viejo que exige presupuesto de renovación
- Menos vista al mar que las laderas
Sobre comprar en Colonia 5 de Diciembre
¿5 de Diciembre es una buena inversión?
Es de las mejores entradas de valor en Puerto Vallarta céntrico: precio por metro cuadrado por debajo de las zonas de moda y la misma cercanía al Malecón y a la playa. El retorno depende de elegir bien la cuadra y el inmueble.
¿Cuánto cuesta una casa en 5 de Diciembre?
Casas para remodelar desde ~USD 250 mil; renovadas y departamentos nuevos desde ~USD 300 mil. Rangos indicativos de octubre de 2026.
¿Qué tan lejos está la playa?
A 10 minutos caminando: playa Camarones y el arranque del Malecón son los frentes más cercanos.
Centro de Puerto VallartaVersallesFluvial Vallarta Guía: ¿Eres extranjero y quieres comprar en…Guía: Cuánto cuesta cerrar: gastos notariales e…Guía: Casas que NO son remate bancario: cómo… Comparativas: ¿Condominio o casa?
Asesora inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 2014. Asociada AMPI Riviera Nayarit, licenciada en Derecho, bilingüe ES/EN.