Mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit
Lo primero que debes saber de un reporte de mercado: qué está midiendo. Este mide mi cartera activa: cada número de abajo sale de un listado real, verificable, publicado en este sitio. La muestra es honesta y pequeña; el mercado completo de la bahía se reportará con metodología AMPI/MLS en las próximas ediciones trimestrales.
Los números
Propiedades en venta
casas y departamentos verificados
Renta anual disponible
contratos anuales en la bahía
Preventas activas
torres y desarrollos en obra
Zonas cubiertas
de la bahía con inventario activo
| Segmento | Rango en mi cartera (MXN) | Equivalente USD indicativo |
|---|---|---|
| Venta (resale) | $1,449,000 a $4,300,000 | USD 78k a USD 232k (18.5 MXN/USD) |
| Preventa (precio desde) | $4,650,000 a $7,100,000 | USD 251k a USD 384k (18.5 MXN/USD) |
| Renta anual | $10,000 a $50,000 /mes | USD 6k a USD 32k /año |
Precios de lista en pesos (NOM-247), sujetos a disponibilidad y cambio. Conversión USD indicativa 18.5 MXN/USD. Varias preventas cotizan a solicitud del desarrollador.
Lo que veo desde la trinchera
- La demanda sigue movida por compradores de segunda casa: estadounidenses y canadienses sobre todo.
- El producto nuevo se vende mayormente en preventa, con precios desde atractivos y planes de pago mensuales.
- Las zonas con mayor motor: Versalles, Fluvial y el corredor Bucerías hacia el norte.
- La venta de usada requiere precio honesto: lo sobrevaluado simplemente no se vende.
Hacia el reporte completo
- Integración de estadísticas de mercado completo con respaldo AMPI/MLS donde la licencia lo permita.
- Precio mediano por zona, inventario y días en mercado.
- Precio por m² por colonia, de fuentes verificables.
- Comentario trimestral firmado por Marce García.
Sobre este reporte
¿Este reporte cubre todo el mercado de Puerto Vallarta?
No: esta primera edición reporta mi cartera activa publicada (venta, renta y preventas), una muestra real y verificable del mercado. La metodología AMPI/MLS de mercado completo se integra en las próximas ediciones trimestrales; los números aquí son listados verificables uno por uno.
¿Cuánto cuesta comprar en Puerto Vallarta hoy?
En mi cartera, las propiedades en venta van de $1,449,000 a $4,300,000 MXN (USD 78k a USD 232k aprox.), y las preventas arrancan desde $4,650,000 MXN. Por zona, los rangos indicativos están en cada página de zonas.
¿Con qué frecuencia se actualiza?
Trimestral, y cada vez que cambia el inventario: los números se calculan de mi cartera activa al momento de publicar. La fecha de revisión va siempre al pie de la página.
Asesora inmobiliaria en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit desde 2014. Asociada AMPI Riviera Nayarit, licenciada en Derecho, bilingüe ES/EN.